Los jueces podrán reducir la deuda de los desahuciados
si el banco obtiene plusvalías con la
venta
El Gobierno de Mariano Rajoy
completará con nuevas medidas el plan antidesahucios desarrollado a lo largo
del año pasado, en los meses de marzo y noviembre, para paliar el drama de los
afectados por esta situación. En concreto, el Ejecutivo popular ampliará los
supuestos que dan derecho a las familias a acogerse a las facilidades para
proceder a la reestructuración de una hipoteca. Además, Moncloa plantea una ampliación
de uno a tres el número de impagos que permiten iniciar el procedimiento de
reclamación de deudas y, en todo caso, limitará
a un máximo del 12% anual los intereses de demora que se puede aplicar un banco
por el retraso en el pago de las cuotas del
préstamo hipotecario.
Así lo ha avanzado este miércoles el
ministro de Economía, Luis de Guindos, ante el Pleno del Congreso de los
Diputados, donde se han debatido las enmiendas a la totalidad al proyecto de ley de medidas urgentes
para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. En concreto, ese
interés se limitará a tres veces el tipo de interés legal del dinero, actualmente
en el 4%, con el fin de «evitar el crecimiento desorbitado de la deuda y
facilitar que los deudores hipotecarios puedan afrontar el pago». A día de hoy ese recargo que aplican las
entidades financieras está por encima del 20%, y en algunos casos llega al
30%.
Esta medida, que implica cambiar la actual Ley Hipotecaria, se
aplicará a los intereses de demora devengados a partir de la entrada en vigor
de la ley y, por tanto, tendrá efectos tanto sobre las hipotecas nuevas y como
sobre las actuales que entren en situación de impago, según ha explicado el
ministro al enumerar los cambios que el PP propondrá durante el plazo de
enmiendas parciales para este proyecto de ley. El objetivo que persigue el
Ejecutivo es «mejorar la normativa porque la dramática situación que atraviesan
muchas familias españolas merece el mayor esfuerzo y entendimiento de todos».
Rebajar
la deuda tras la ejecución
En este sentido, el Gobierno dará
además potestad a los jueces para que reduzcan las deudas que les quedan pendientes a las
familias víctimas de desahucios por impago de la hipoteca si el banco obtiene
una plusvalía al vender la vivienda.
Así, cuando se inicie una ejecución hipotecaria de
vivienda habitual, el juez podrá condonar el pago de la deuda pendiente si
cinco años después de subastada la vivienda, el deudor ha pagado ya el 65% de
esa deuda, o el 80% al cabo de diez años. Es en el caso de que la entidad venda
el inmueble a lo largo de esos diez años y obtenga una plusvalía cuando el juez
podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente.
Prudencia
financiera
Entre la batería de medidas añadidas
por el Gobierno al proyecto de ley se incluye un límite a 30 años al plazo máximo para las
hipotecas que den cobertura a
emisiones de cédulas hipotecarias, la obligación de que el cliente firme la aceptación
de condiciones como las cláusulas «suelo», y un refuerzo de la independencia de las sociedades
tasadoras de inmuebles, de forma que los bancos no podrán tener más del 10%
del capital de estas y tendrán que aceptar cualquier tasación homologada que
aporte el cliente, bajo amenaza de sanción.
De Guindos ha explicado también su
intención de perfeccionar el código de buenas prácticas bancarias aprobado hace
un año y que facilitaba la reestructuración de las hipotecas y, en último
término, la dación en pago. Desde su aprobación, en marzo del pasado año, se presentaron 1.500
solicitudes de aplicación de las medidas incluidas en esa guía —a la que las entidades se podían
acoger voluntariamente—,de las cuales fueron aceptadas
unas 800.
Más
alquiler social
Según el ministro, esas solicitudes
se han ido incrementando, por el aumento de la morosidad, así que el Gobierno
ha decidido ampliar los
umbrales de exclusión que en su momento se fijaron para poder acceder a estas opciones.
Se elevarán los límites de los préstamos que se pueden acoger y se podrán
modificar en función de las cargas y circunstancias familiares, entre otras
novedades.
Además, se modificará la
Ley de Arrendamientos Urbanos para que los desahuciados que
accedan a un inmueble del Fondo Social de Viviendas gocen de un contrato de
alquiler de dos años prorrogables a un tercero.
http://www.abc.es/economia/20130130/abci-jueces-desahucios-venta-201301301628.html
